עם הצטברות המסרים של הממשלה כי במהלך חודש יולי היא תכריז על סיפוח השטחים, אנו רואים עלייה במחירי הנדל”ן באזורים אלו, לצד עלייה בביקוש לרכישה של נדל”ן בסביבה זו.
לדברי ניר שמול, מנכ”ל חברת שניר, בית לשיווק נדלן: “אנו עדים בימים האחרונים להתרחשות רבה בשוק הנדל”ן ביהודה ושומרון. בעלי הנכסים מעלים את המחירים, עד לרמות של 7-5 אחוז בדירות ובנכסי נדל”ן אחרים. רואים בשטח יותר ויותר משקיעים אשר מתעניינים ברכישת נדל”ן ביהודה ושומרון והם מנסים להבין אילו יישובים יסופחו באופן וודאי ועתידם של אילו ישובים נמצא בסימן שאלה. בנוסף לכך, משפחות רבות ממרכז הארץ מבקשות לברר פרטים, על מעבר לישובים ולערים ישראליות אשר ממוקמים באזורים הללו.”
איך ההשלכות של החלטת הממשלה ישפיעו על שוק הנדל”ן ביהודה ושומרון?
מדובר בהחלטה משמעותית מאוד לאור מעמדן של הקרקעות עד כה באזורים אלו. הן לאור נושא הרישום של הקרקע והבעלות עליהן והן מההיבט המימוני. הסטטוס המשפטי הנוכחי של הקרקע היא של בר – רשות, כלומר סטטוס משפטי שהוא חלש יותר מבעלות על הקרקע ואף מאופציה של חכירה כמו שנהוג במרבית הקרקעות בשטח מדינת ישראל קרקע פרטית או אדמת מנהל. גם התהליך עצמו של הרישום מורכב יותר היום, כיוון שהוא מתבצע מול היחידה להתיישבות והסוכנות היהודית . הצהרה ישראלית בנושא זה מלווה בחוק כיוון שהאזורים הללו סומנו במפות מול האמריקאים כישובים שיסופחו למדינת ישראל ומייתרת את העיסוק במעמד הקרקע כיום.
אנו עדים כיום למשפחות רבות העוברות להתגורר בשטחים לא רק מסיבות אידאולוגיות, אלא לאור העובדה שזוהי אלטרנטיבה שפויה מבחינת מחירי הדירות. במחיר של דירת שני חדרים בדרום העיר תל אביב, אפשר לקבל בית צמוד קרקע רחבת ידיים ביהודה ושומרון, לצד חיי קהילה מפותחים וחינוך ברמה גבוהה לילדים.
עד כה, כל מי שהתגורר בישובים הרבים הפזורים ביהודה ושומרון הביא בחשבון כי אולי בעתיד בכל הסדר של שלום חלק מהיישובים יצטרכו להיעקר . נתון זה השפיע באופן טבעי על מחירי הנדל”ן באותם האזורים, מההיבט הפסיכולוגי והחברתי של פינוי אפשרי עתידי. עם השלמת הסיפוח, נושא זה ירד מהפרק והנדל”ן כענף אשר קיימת בו ציפייה, יעלה באופן מהיר וודאי כאשר אין סכנה עתידית לפינוי.
בנוסף, משקיעים ישראלים רבים לצד יהודים אשר עד כה חששו מאוד להשקיע מחוץ לקו הירוק וגם גופים פיננסים בין לאומיים יוכלו להיכנס כעת בביטחון מלא להשקעות כלכליות, כיוון שאין חשש מחרם בין לאומי של משקיעים מחו”ל ועל פינוי עתידי . במהלך החודשים האחרונים ובעיקר מאז הקמת הממשלה הנוכחית והעובדה שנושא הסיפוח הוא חלק מההסכם הקואליציוני, נושא אקוטי זה מונח על השולחן וממתין לאישור סופי של האמריקאים, הן לגבי היקף הסיפוח והן לגבי הנראות הסופית של המפות.
אין ספק שלהכרזה הישראלית קיימות לא רק השפעות פוליטיות ביטחוניות ומדיניות, אלא גם השפעה נדל”נית אשר אינה מבוטלת וצפויה להקפיץ באופן משמעותי את מחירי הנדל”ן ביהודה ושומרון, לפחות בשיעור הנע בין 30-20 אחוזים בחמש שנים הקרובות.