בניה קלה מהווה שיטת בניה מתקדמת המאפשרת הוזלה משמעותית של עלויות וקיצור מהותי של משך הבניה. על רקע מצוקת הדיור החריפה וכן על רקע מחירי הנדל”ן אשר מזנקים כיום, הרי ששיטת הבניה הקלה מספקת לא מעט פתרונות יצירתיים עבור מבני ציבור, משרדים ואף מגורים וכך היא מסייעת בין היתר למשפחות צעירות ומשפרי דיור לרכוש בית משלהם במחיר שפוי. לא מעט אנשים תוהים האם מדובר על סוג בניה אשר יכולה לקבל פטור מהיתר בניה. את התשובה לשאלה זאת תקבלו במאמר הבא.
בניה קלה – במה מדובר?
בניה קלה כאמור מהווה שיטת בניה אשר איננה כוללת שימוש בבלוקים, טיח ובטון. במקומם מורכב המבנה מלוחות מיוחדים אשר מורכבים על גבי קונסטרוקציה ייעודית מעץ או פלדה, לרוב בשילוב של חומרי בידוד. שיטת הבנייה המדוברת למעשה מייצרת אלטרנטיבה מודרנית, חסכונית, איכותית וירוקה לבנייה הקונבנציונלית המסורתית. שיטת הבניה הקלה היא שיטה שניתן למצוא לא מעט בארצות הברית, קנדה, אוסטרליה, אירופה והמזרח הרחוק, אך גם ענף הבנייה בישראל הולך ומיישר בהדרגה קו עם העולם כולו בתחום הבנייה הקלה.
האם אפשר לבנות בבניה קלה ללא היתר בניה?
תקנות התכנון והבנייה התשע”ד -2014 מפרטות תנאים כלליים וכן רשימת עבודות אשר פטורות מהיתר בניה, אם הם עומדים בתנאים שנקבעו בחוק ובתקנות. כל עבודה שאינה נכללת בתקנות הללו מחייבת הוצאת היתר בניה. על פי החוק בין אם מדובר על בניה קלה ובין אם מדובר על בניה קונבנציונלית, יש צורך להוציא היתר בניה. חשוב להדגיש כי בניה קלה ללא היתר הבניה, כאשר בניה זאת מיועדת לבניית מבנים שאינם פטורים מהוצאת היתר זה על פי חוק, מהווה עבירת בנייה כמו כל עבירת בנייה אחרת.
האם ניתן לבנות באמצעות בניה קלה ללא היתר בניה?
תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע”ד – 2014 מפרטות תנאים כלליים וכן רשימת עבודות הפטורות מהיתר, אם הם עומדים בתנאים שנקבעו בחוק ובתקנות. כל עבודה שאינה נכללת בתקנות אלו מחייבת הוצאת היתר בניה לפי החוק בין אם מדובר בבניה קונבנציונלית או בבניה קלה. חשוב להדגיש כי בניה קלה ללא היתר בניה כאשר הבניה הקלה מיועדת לבניית מבנים שאינם זכאים לפטור הינה עבירת בנייה כמו כל עבירת בנייה אחרת.
על פי החוק, לא מעט עבודות שפטורות מהיתר בניה הן עבודות אשר יכולות להתבצע ואף מבוצעות באמצעות בניה קלה לרבות: גגונים, גדרות, סוככים, מבנים למיניהם, מחסנים, מבנים יבילים ועוד. תקנות התכנון והבניה למעשה מפרטות את כל מהלכי הבניה אשר נהנים מפטור מהיתר בניה מראש. יחד עם זאת, על פי התקנות הללו הרשויות המקומיות השונות יכולות להחמיר את התנאים או להקל בהם ולכן טרם מקימים מבנה בבניה קלה או מרחיבים מבנה באמצעות בניה קלה, כדאי לברר מול הרשות המקומית מהם התנאים הנוגעים לתחום היתר בניה ועוד.
כיצד יש להפיק היתר בניה לבניה קלה?
נכון למידע העדכני כיום, הגשת היתר לבניה קלה מהווה תהליך קצר באופן יחסי בניגוד להגשת היתר בניה לבניה קונבנציונלית. מעבר לכך, יש אלטרנטיבה להגשת הבקשה לאחר שהתבצעה כבר העבודה עצמה, אך עדיף תמיד לקבל את האישור טרם בוצעה העבודה. יש למלא את טופס בקשה לבניה מצומצמת בשלושה העתקים וכן יש צורך להוסיף שרטוט ובו תכללו את כל הפרטים כפי שביקש אותם מהנדס הועדה לתכנון ובניה באזור המבוקש. לעיתים יהיה צורך בחישובים שונים והסברים אם מדובר על בקשה להיתר בניה קלה בשטח שהוא שטח משותף, הרי שיש גם צורך שכל הבעלים יחתמו על הבקשה ויצרפו אליה את נסח רישום המקרקעין. המידע המדובר איננו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ועל כן מראש, עבור בניית מבנים בבניה קלה, כדאי לבחור חברה העוסקת בתחום ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה, אשר תסייע לכם בין היתר גם בשלב הוצאת היתר בניה לבניה קלה.